Introduction
Surnommé le « Nouveau Marrakech », le quartier de Gueliz représente l’âme moderne et dynamique de la ville ocre. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou d’investir à Marrakech, Gueliz mérite toute votre attention.
Où se Situe Gueliz ?
Emplacement Stratégique
Gueliz se trouve au centre de Marrakech, à l’ouest de la célèbre Médina. C’est le quartier européen historique, construit pendant le Protectorat français.
Points de repère :
- À 10 minutes de la Place Jemaa el-Fna en tramway
- À 15 minutes de l’aéroport Menara
- Proche des principaux axes autoroutiers
Pourquoi Choisir Gueliz ?
1. Un Style de Vie Moderne et Confortable 🏙️
Contrairement à la Médina avec ses ruelles étroites, Gueliz offre :
- Rues larges et arborées
- Plan en damier facile à naviguer
- Trottoirs pour les promenades
- Espaces verts (jardins publics)
2. Toutes les Commodités à Proximité 🛍️
Centres commerciaux : Menara Mall, Carré Eden, Rue de la Liberté
Services : Supermarchés (Carrefour, Marjane), pharmacies 24h/24, banques, hôpitaux
3. Éducation et Culture 📚
Lycée Français Victor Hugo, École Al Jabr, American School, Théâtre Royal, MACMA
4. Restauration et Vie Nocturne 🍽️
Restaurants marocains et internationaux, cafés branchés, rooftops avec vue panoramique.
5. Transport et Mobilité 🚊
Tramway : Ligne 1 traverse Gueliz. Ticket : 8 DH (environ 0,80€).
Immobilier à Gueliz : Le Marché 2026
Prix au m² par Type de Bien
- Appartements anciens : 10 000 – 15 000 DH/m²
- Appartements récents : 15 000 – 22 000 DH/m²
- Appartements luxe : 22 000 – 30 000 DH/m²
- Villas : 20 000 – 40 000 DH/m²
Tendances 2024-2026
- Hausse des prix : +10-15%
- Fortes demande des expatriés français
- Délai de vente court (3-6 mois)
Qui Achète à Gueliz ?
- Familles marocaines (35%) – Confort et sécurité
- Expatriés français (30%) – Retraités ou télétravailleurs
- Investisseurs (25%) – Location longue durée
- Jeunes professionnels (10%) – Premiers achats
Conclusion
Gueliz incarne le Marrakech d’aujourd’hui : moderne, dynamique, et ouvert sur le monde. Que vous cherchiez un appartement familial, un investissement locatif, ou une résidence secondaire, ce quartier offre le meilleur équilibre entre confort occidental et charme marocain.
Contactez Gueliz Immo pour découvrir les meilleures opportunités à Gueliz.
